Стоит ли вкладываться в недвижимость?

Высокий спрос среди россиян на покупку жилья по программе льготного ипотечного кредитования послужил основой пролонгирования сроков ее действия. Аналитики предполагают, что это простимулирует активность на рынке жилья. Не пришло ли время покупать акции застройщиков?

Согласно данным Министерства финансов, на конец января по это программе было предоставлено кредитов в размере свыше 400 млрд рублей. При этом сумма государственного субсидирования составила более 3 млрд рублей.

стоит ли вкладываться в недвижимость

По мнению Министра строительства и ЖКХ, продление сроков программы льготных кредитов будет способствовать росту интереса со стороны компаний-застройщиков к возобновлению проектов, которые были «заморожены». Всего же Минстроем было выдано документов, разрешающих строительство свыше 100 миллионов кв. м жилой площади.

По мнению многих аналитиков финансового сектора, значительная активация сектора недвижимости вызовет интерес у представителей фондового рынка, которые проявят желание приобрести акции крупных девелоперов.

Василий Танурков, заместитель начальника аналитического отдела ИК «Велес Капитал», предполагает, что возрастание количества выданных ипотечных кредитов поможет застройщикам улучшить свои финансовые показатели. Также, по его мнению, еще одним фактором роста спроса на жилую недвижимость может стать восстановление стоимости нефти. Уже в течение года цена акции некоторых компаний-застройщиков может возрасти. Аналитик отмечает, что особого внимания заслуживают ценные бумаги группы ПИК, возросшие в цене на 16,3% с начала 2016 г., также стоит присмотреться к акциям «Группы ЛСР». Несмотря на то, что за аналогичный период цена акций «Группы ЛСР» понизилась на 16,7%, этот показатель может существенно возрасти за счет запуска нового проекта – жилого комплекса «Зиларт». Реализация этого проекта позволит компании перейти в ряды лидеров среди столичных девелоперов.

Сергей Суверов, возглавляющий аналитический отдел УК «Русский стандарт», выдвигает иное мнение. Он считает, что к вопросу вложения инвестиций в акции застройщиков необходимо подходить очень избирательно. На сегодняшний день на рынке представлено не так много девелоперов, которые в полной мере отвечают требованиям, делающим их интересными для инвесторов.

Одним из основных недостатков отечественных застройщиков Суверов считает прибыль, получаемую в рублях. Снижение спроса в данном случае приведет к снижению этой выручки. По заявлению эксперта, снижение доходов граждан станет причиной падения цен на жилые объекты в пределах 10-15%.

Менее радужный прогноз представил специалист аналитики УК «Альфа Капитал» Андрей Шенк. Он утверждает, что на данный момент вообще лучше не приобретать акции застройщиков. Причинами этого являются падение спроса на жилье и концентрация девелоперских компаний преимущественно на элитной недвижимости.

Однако, согласно данным опроса Национального агентства финансовых исследований, в ближайшие 3 года около 14% российских граждан планируют приобретение жилья. При этом около 42% опрошенных будут приобретать недвижимость по ипотечной программе.

Поделиться